Tapu İşlemleri ve İptal Davaları: Bilmeniz Gereken Her Şey!

Tapu süreçleri ve bunlardan doğan uyuşmazlıklar, özellikle miras, alım-satım gibi önemli durumlar yüzünden sıklıkla karşımıza çıkar. ARAK Hukuk Bürosu olarak, bu hassas konularda size profesyonel ve kapsamlı hukuki danışmanlık sunuyoruz.

Miras Kavgasına Son: Miras Kalan Tapuları Kendi Adınıza Geçirme Rehberi

Bir yakınınız vefat ettiğinde, geride bıraktığı mallar yasal mirasçılarına geçer. Tapuda bu devir işleminin (intikal) eksiksiz yapılması için izlemeniz gereken adımlar var:

• Mirasçılık Belgesi Şart: Kimlerin mirasçı olduğunu gösteren bu belgeyi ya Sulh Hukuk Mahkemesi'nden ya da Noterden almalısınız. Tapu intikalinin ilk ve en önemli adımı budur.

• Veraset ve İntikal Vergisini Unutmayın: Vefat edenin tüm mal varlığını (ev, arsa, banka hesabı, araba vb.) beyan ederek Vergi Dairesine başvurmalısınız. Buradan alacağınız "ilişik kesme belgesi" olmadan tapu devri yapılamaz.

• Tapu Müdürlüğü Yolu Göründü: Gerekli tüm belgelerle (mirasçılık belgesi, vergi ilişiği kesme belgesi, kimlikleriniz, fotoğraflarınız) birlikte Tapu Müdürlüğü'ne gitmeniz gerekiyor.

• Hisseli Devir mi, Paylaşım mı? Taşınmaz, tüm mirasçılar adına miras payları oranında hisseli olarak devredilebilir. Ancak mirasçılar anlaşırsa, taşınmazı tek bir kişiye devretmek veya kendi aralarında bölüştürmek için "taksim sözleşmesi" veya "miras payının devri" sözleşmesi yapabilirler. Bu işlemler de tapuda resmi olarak yapılır.

Bu süreçte hukuki destek almak, mirasçılar arası olası anlaşmazlıkları önlemek ve işlemlerin kusursuz yürümesini sağlamak adına hayati önem taşır.

Gayrimenkulde Güvenli Adım: Satış Vaadi Sözleşmeleri ve Bilmeniz Gerekenler

Satış vaadi sözleşmesi, bir gayrimenkulün gelecekte, belirli koşullar altında satılacağına dair yapılan bir ön anlaşmadır. Unutmayın, bu sözleşme tek başına mülkiyeti devretmez; sadece taraflara karşılıklı olarak satış yapma ve satın alma borcu yükler.

• Mutlaka Noterde Yapılmalı: Türk Borçlar Kanunu'na göre, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri noter huzurunda düzenlenmek zorundadır. Aksi halde geçersiz sayılır.

• Tapuya Şerh Edin, Hakkınız Güvende Olsun: Satış vaadi sözleşmesini tapu kütüğüne şerh ettirebilirsiniz. Bu şerh 5 yıl boyunca geçerlidir ve gayrimenkul üçüncü kişilere satılsa bile sizin hakkınızı korumanızı sağlar. Süre dolduğunda uzatılabilir.

• Sözleşmeye Aykırılık Halinde Ne Olur? Eğer sözleşmedeki şartlar yerine getirilmez veya gayrimenkulün satışı yapılmazsa, alıcı olarak "tapu iptali ve tescil davası" açarak taşınmazın kendi adınıza geçirilmesini talep edebilirsiniz.

Satış vaadi sözleşmelerinin doğru bir şekilde hazırlanması, ileride yaşanabilecek hak kayıplarını engellemek ve olası davalara karşı güçlü bir zemin oluşturmak için mutlaka hukuki danışmanlık alınmalıdır.

Tapu İptal ve Tescil Davaları: Haksız Tapu Kayıtlarını Düzeltme Rehberi

Tapu iptal ve tescil davaları, tapu kayıtlarındaki bir yanlışlığı veya hukuka aykırılığı gidermek, hukuka aykırı şekilde başkası adına kaydedilmiş bir taşınmazı gerçek sahibinin adına geçirmek için açılan davalardır. Bu davalar genellikle karmaşık ve zaman alıcı süreçlerdir. İşte başlıca nedenleri:

• Muvazaa (Danışıklı İşlem): Bir kişinin mirasçılarından mal kaçırmak için aslında satmak istemediği halde bir taşınmazı başka birine devretmesi gibi durumlar.

• Hukuki Ehliyetsizlik: Gayrimenkulü satan kişinin akıl sağlığının yerinde olmaması veya reşit olmaması gibi nedenlerle hukuki işlem yapma yetkisinin bulunmaması.

• Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Bir vekilin, kendisine verilen yetkiyi aşarak veya kötüye kullanarak yaptığı satışlar.

• Muris Muvazaası: Miras bırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla hileli devir işlemleri yapması (örneğin bağışı satış gibi göstermesi).

• Gabin (Aşırı Yararlanma): Bir kişinin tecrübesizliğinden, zor durumundan veya bilgisizliğinden faydalanılarak yapılan, orantısız kazanç sağlayan işlemlerin iptali.

• Hata, Hile, Tehdit: Taşınmaz devrinin yanlış bilgi (hata), aldatma (hile) veya zorlama (tehdit) altında yapılması durumunda tapunun iptali istenebilir.

• Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali: Eğer bu tür bir sözleşmenin şartları yerine getirilmezse dava açılabilir.

Dava Süreci ve Önemi: Tapu iptal ve tescil davaları, çoğunlukla detaylı delil toplama, bilirkişi incelemesi ve uzun yargılama süreçleri gerektirir. Taşınmazların değeri genellikle yüksek olduğu için bu davaların sonuçları büyük önem taşır. Bu yüzden davanın doğru hukuki zeminle açılması, tüm delillerin eksiksiz sunulması ve sürecin titizlikle takip edilmesi hayati öneme sahiptir.

ARAK Hukuk Bürosu olarak, Kayseri ve çevresinde tapu işlemleri ve tapu iptal davalarında geniş bir deneyime sahibiz. Müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde korumak, yasal süreçleri etkin yönetmek ve en hızlı çözüme ulaşmalarını sağlamak için buradayız.

Her türlü hukuki sorunuz ve destek ihtiyacınız için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Unutmayın, özel durumlarınız için her zaman detaylı bir hukuki danışmanlık almanız gerektiğini hatırlatmak isteriz.